Sóng cổ phiếu bất động sản tăng 155% từ đầu năm: Liệu thị trường đã thực sự hồi phục?
Cổ phiếu bất động sản tăng mạnh từ đầu năm
Thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025 ghi nhận sự bứt phá ấn tượng của nhóm cổ phiếu bất động sản, với mức tăng trung bình lên đến 155% tính từ đầu năm. Đây là mức tăng đáng chú ý, vượt xa so với mức bình quân toàn thị trường và trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong nhiều tháng qua.
Theo thống kê, hàng loạt mã cổ phiếu thuộc nhóm bất động sản như NVL, PDR, DIG, DXG, CEO, HQC đã ghi nhận đà tăng mạnh nhờ kỳ vọng phục hồi của thị trường nhà ở, cùng với tín hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ và sự trở lại của dòng vốn đầu tư cá nhân. Sự chuyển biến này cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt so với giai đoạn ảm đạm của năm 2023, khi ngành bất động sản đối mặt với khủng hoảng thanh khoản và khó khăn pháp lý.
Nguyên nhân giúp cổ phiếu bất động sản tăng mạnh
Có nhiều yếu tố hỗ trợ đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản trong năm nay. Trước hết, chính sách giảm lãi suất cho vay và những biện pháp tháo gỡ pháp lý của Chính phủ đã giúp nhiều doanh nghiệp trong ngành cải thiện dòng tiền và tái khởi động dự án. Đây là tín hiệu tích cực, mang lại niềm tin cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng đang dần ổn định trở lại sau thời gian dài chịu tác động tiêu cực. Một số doanh nghiệp lớn đã chủ động tái cơ cấu nợ, hoán đổi trái phiếu bằng sản phẩm bất động sản hoặc thanh toán trước hạn, giúp củng cố hình ảnh và niềm tin với nhà đầu tư.
Ngoài ra, sự hồi phục của nền kinh tế, cùng kỳ vọng chính sách hỗ trợ ngành xây dựng, hạ tầng và bất động sản trong năm 2025, cũng góp phần tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực. Dòng tiền đầu cơ tiếp tục đổ mạnh vào nhóm này, nhất là khi giá cổ phiếu từng rơi xuống mức thấp kỷ lục trong năm 2023, tạo dư địa tăng trưởng hấp dẫn.
Cổ phiếu bất động sản có đang bị định giá quá cao?
Dù tăng mạnh 155%, nhiều chuyên gia cho rằng không ít mã cổ phiếu bất động sản vẫn chỉ đang trong quá trình phục hồi từ vùng giá thấp, chứ chưa thực sự bước vào chu kỳ tăng bền vững. Một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn, giải phóng hàng tồn kho, và duy trì dòng tiền dương.
Báo cáo tài chính quý III của nhiều doanh nghiệp cho thấy lợi nhuận vẫn chưa cải thiện rõ rệt, trong khi nợ vay và chi phí tài chính còn ở mức cao. Điều này cho thấy đà tăng mạnh vừa qua phần lớn đến từ kỳ vọng, thay vì sự cải thiện thực chất trong hoạt động kinh doanh.
Tuy nhiên, ở góc nhìn dài hạn, nếu chính sách tiếp tục được nới lỏng, thị trường nhà ở sôi động trở lại và thanh khoản được cải thiện, nhóm cổ phiếu này vẫn có tiềm năng tăng trưởng đáng kể.
Dòng tiền đầu tư đang quay lại nhóm cổ phiếu bất động sản
Theo dữ liệu từ các công ty chứng khoán, dòng tiền cá nhân và tổ chức đều đang có xu hướng dịch chuyển trở lại nhóm bất động sản. Thanh khoản trung bình của nhóm này tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Đặc biệt, nhóm mid-cap và penny trong lĩnh vực bất động sản đang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư lướt sóng. Sự bứt phá của các mã như HPX, LDG, QCG cho thấy tâm lý đầu cơ đang quay lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng việc cổ phiếu tăng nóng trong thời gian ngắn tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh mạnh, nhất là khi thị trường chưa có nền tảng vững chắc từ kết quả kinh doanh.
Triển vọng nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới
Bước sang quý IV/2025, thị trường dự báo sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính lành mạnh và khả năng phát triển dự án thực tế sẽ được nhà đầu tư ưu tiên. Ngược lại, các doanh nghiệp yếu kém, phụ thuộc vào vay nợ và thiếu chiến lược kinh doanh cụ thể sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2025-2026 có thể là thời điểm bản lề cho chu kỳ hồi phục mới của bất động sản. Nếu Chính phủ tiếp tục duy trì chính sách hỗ trợ và đẩy nhanh tiến độ pháp lý, thị trường sẽ dần ổn định và tạo nền tảng cho đợt tăng trưởng bền vững hơn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng trong ngắn hạn, đặc biệt với những mã đã tăng quá mạnh trong thời gian ngắn. Việc lựa chọn cổ phiếu có nền tảng tốt, minh bạch thông tin và chiến lược dài hạn vẫn là yếu tố then chốt để giảm rủi ro đầu tư.
Cổ phiếu bất động sản tăng 155% từ đầu năm là một minh chứng cho sự trở lại mạnh mẽ của niềm tin thị trường. Tuy nhiên, đằng sau làn sóng tăng giá này là câu hỏi lớn về tính bền vững và hiệu quả thật sự của doanh nghiệp. Nhà đầu tư cần nhìn nhận khách quan, tránh tâm lý “đu sóng”, đồng thời ưu tiên lựa chọn những doanh nghiệp có tiềm lực vững vàng để nắm giữ dài hạn, mọi người có thể mua vàng online
Nếu thị trường bất động sản tiếp tục được tháo gỡ về pháp lý, tín dụng và chính sách hỗ trợ, đà tăng hiện tại hoàn toàn có thể trở thành bước khởi đầu cho chu kỳ phục hồi mới của ngành.